K—————项目经营成本
C—————项目经营税金
以销售面积占总面积比率表示的盈亏平衡点为59%，也就是说该项目只要销售占总项目面积的59%时，企业就可以保本，项目财务盈亏持平，该项目抗风险能力较强。
2、敏感性分析（静态及动态分析）
该项目作了所得税后全部投资的敏感性分析，基本方案财务内部收益率为43.74%，投资回收期3.01年（含建设期），均满足财务基准值的要求。考虑本报告中的投资，成本和收入等指标系当前值和预算值，且项目在实施过程中一些不定因数的变化，将对财务效益带来影响，为预测其影响程度，现对建设投资、可变成本、，分别作提高5%、10%和产品的销售收入降低5%、10%时的单因数变化对财务内部收益率的影响，进行敏感性分析,详见附表11-11《敏感性分析表》。
9.3 社会效益分析
1、本项目有较高的社会经济贡献，共纳税达9329.89多万元以上，大大增强地方财力。
2、项目上马后，一层至五层商场化运作模式需新增一定的员工，这方面可安置部分城镇下岗工人再就业。
项目的经济和社会效益十分显著。
第十章 结论和建议
